Ordningsföreskrifter

Allmänt om föreningen och om att bo i bostadsrätt

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter utan tidsbegränsningar.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1959-08-31. Föreningen nuvarande ekonomiska plan upprättades 1962-02-10 och nuvarande stadgar registrerades 2018-05-16 hos Boverket.

Fakta om vår fastighet

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Protector. Uppvärmning i fastigheten är fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheterna byggdes 1960 och består av två flerbostadshus i tre våningar.

Fastighetens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 4482 kvadratmeter, vilket utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 75 lägenheter med bostadsrätt

Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter:

I fastigheten finns även en övernattningslägenhet bestående av endast ett rum i källarplanet.
 

Utdrag ur Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap 12 §

Länk till bostadsrättslagen

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna eller följer av andra-femte styckena. Detta gäller även mark, om sådan ingår i upplåtelsen.

Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler.

För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom
1. hans eller hennes egen vårdslöshet eller försummelse, eller
2. vårdslöshet eller försummelse av

a) någon som hör till hans eller hennes hushåll eller som besöker honom eller henne som gäst,
b) någon annan som han eller hon har inrymt i lägenheten, eller
c) någon som för hans eller hennes räkning utför arbete i lägenheten.

För reparation på grund av brandskada som uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av någon annan än bostadsrättshavaren själv är dock denne ansvarig endast om han eller hon brustit i omsorg och tillsyn.

Tredje stycket gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Lag (2003:31).

Utdrag ur Bostadsrättslagen (1991:614) 7 kap 7 §

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd som innefattar
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten, eller
3. annan väsentlig förändring av lägenheten.

Styrelsen får inte vägra att medge tillstånd till en åtgärd som avses i första stycket om inte åtgärden är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen.

I stadgarna får föreskrivas att styrelsens tillstånd inte behövs för att utföra en åtgärd som avses i första stycket. Lag (2003:31).

• Att bo i bostadsrätt innebär väsentliga skillnader mot att bo i hyresrätt
• Som medlem har bostadsrättsinnehavaren inflytande i föreningen verksamhet och behöver inte betala mer i boendekostnad än nödvändigt
• Bostadsrättslagen om ekonomiska föreningar samt stadgarna reglerar verksamheten
• Den beslutande instansen utgörs av den årliga stämman, där varje medlem har en röst.
• Styrelsen i föreningen har stora befogenheter med medföljande ansvar.
• Styrelsen handlägger alla föreningens angelägenheter.
• Att bo i en bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar för gemensam egendom.
   

Ordningsföreskrifter Löparen 2

Det här bör du veta om föreningens ordningsföreskrifter

Ansvar för ordningen

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också ordningsfrågorna.

Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är ordning och reda både i och utanför huset/husen. Alla är i princip skyldiga att rätta sig efter ordningsföreskrifterna. Att bo i en bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

För vem gäller föreskrifterna

Ordningsföreskrifterna gäller inte bara dig som bostadsrättsinnehavare. Även övriga familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Ordningsföreskrifterna gäller också för andrahandshyresgäster. Om föreningen har egna hyresgäster gäller föreskrifterna även dem.

Vad händer om ordningsföreskrifterna inte följs

Om ordningsföreskrifterna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasättas om du ska få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning. Innan styrelsen kan agera mot den som bryter mot föreskrifterna måste styrelsen alltid först anmana medlemmen att följa föreskrifterna. Först därefter och om medlemmen trots anmaningen inte följer föreskrifterna kan det bli fråga om uppsägning.
 

Har du frågor

Har du funderingar över något som tas upp i dessa föreskrifter är du alltid välkommen att kontakta styrelsen.

1. Allmän aktsamhet

• Tänk på att vara aktsam om och vårda föreningens egendom. Kostnader för underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.
• Vid fel som inte kräver akut åtgärd kontaktas expeditionens telefonsvarare. Vid fel av akut karaktär kontaktas SBC enligt anslag i porten.

2. Säkerhet

• Kontrollera att ytterporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering.
• Släpp inte in någon okänd person i fastigheten.
• Lämna inte källardörrar olåsta och se till att trappfönster är stängda.
• Var försiktig med eld.
• Tänk på att teckna en bostadsrättsförsäkring.
• Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Närmare information lämnas av styrelsen.
• Meddela grannar eller styrelsen om du under en längre tid är borta från din lägenhet.
• Trappor och entréer får ej belamras med skräp, lådor, cyklar, barnvagnar och dylikt.
• Tobaksrökning får inte förekomma i trapphus, källare, tvättstuga med mera.

3. Gemensamma kostnader

Kostnader för vatten och el betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.

• Iaktta därför sparsamhet med förbrukning av såväl varmt och kallt vatten och lämna inte vatten rinnande i onödan. Kran får ej lämnas öppen medan vattenledningen är avstängd för reparation. Byt kranpackning när vattnet står och droppar.
• Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Släck efter er när ni går ut från källare och övriga gemensamma utrymmen. Tänk på att ej reglera värmen inom lägenheten genom överdriven vädring.
• Tänk på att ej stänga av värmeelement under den kalla årstiden eller lämna fönster öppna i de rum där rör förekommer, så att därigenom risk för söndersprängning på grund av förfrysning kan förekomma, samt att omedelbart låta avhjälpa fel på avlopp och övriga VVS-installationer.

4. Balkonger, altaner

Balkonger/altaner får inte användas för

• Permanent förvaring av diverse bohag som inte tillhör normal balkongmöblering,
• Skakning av mattor, sängkläder mm.
• Grillning, om inte närboende grannar get sitt samtycke.

Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket.

Se till att balkong-/altandörr är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.

För inglasning av balkong krävs bygglov och tillstånd från styrelsen.

5. Mattpiskning

För piskning och vädring av mattor, sängkläder mm finns piskställning på baksidan av husen.

6. Matning av fåglar

Matning är fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

7. Tvättstuga

Föreningen har en gemensam tvättstuga med ingång från uppgång 6 eller 8. Bokningschema och särskilda ordningsregler finns anslagna i tvättstugan. Se till att följa reglerna.

Observera att mattor inte får tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt.

8. Cyklar, barnvagnar, rullatorer

Cyklar ska förvaras i cykelkällaren i anslutning till uppgång nr 12. Barnvagnar placeras i barnvagnsrummen. Rullatorer får placeras i entrén, dock på ett sådants ätt att de inte hindrar fri passage.

Barnvagnsutrymmena får ej belamras av cyklas, möbler och diverse föremål. Tillfällig förvaring tex på grund av renovering eller flyt tillåts för en kortare tid. Märk föremålen med namn och lägenhetsnummer.

Cyklar får inte ställas framför porten eller i entrén.

9. Gården

• Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut och lämnas på anvisad förvaringsplats.
• Parkering på föreningens mark är generellt förbjuden på grund av att utryckningsfordon kan hindras komma fram.
• Det är inte tillåtet att vätta bilar inom fastighetens område.
• Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden. Tag själv bort avbrunna marschallburkar, eventuella stearin- och sotfläckar.

10. Avfallshantering, el-avfall, kemiska produkter

• Hushållssopor samt ej brännbart material lämnas i sophusen placerade i anslutning till fastigheten.
• Grovsopor lämnas i container som står uppställd i anslutning till sophusen. Container står uppställd en vecka, var åttonde vecka (jämna veckor). Beakta att föreningen kan beläggas med böter om miljöfarligt avfall läggs i containern.
• Enligt lag ska el- och elektronikavfall samlas i särskilt miljörum bredvid uppgång nr 4 och får därför inte lämnas i grovsoporna.

11. Källare

I källare får personliga tillhörigheter förvaras endast på avsedd plats. Förvaring av brandfarliga ämnen som bensin, fotogen, gasolflaskor får ej förekomma i källarförråden. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.

12. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att sätta upp en parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

13. Husdjur

Innehavaren av husdjur är skyldig att övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas i planteringar eller på barnens lekytor. Plocka upp djurens spillning.

14. Störningar

För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn. Lagen ser strängt på störningar! Den som stör och inte rättar sig efter tillsägelse kan bli uppsagd från lägenheten. Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som tex i trappa och tvättstuga.

Några exempel på vad lagen menar:

• Ljudstörningar är inte tillåtna. Man får inte störa  genom att föra oväsen som tex att tala för högt eller skrika. Man får inte spela högt på musikanläggning eller musikinstrument eller ha Tv:n på alltför högt.
• Grannarna får inte heller störas av oväsen i trappan på grund av besökare till lägenheten.
• Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs.

I vår förening gäller dessutom att:

• Att iaktta tystnad nattetid särskilt i trappuppgångar och vid stängning av dörrar.
• Ej utöva sång och musik efter kl 22.00 eller före kl 08.00 vardagar och kl 09.00 övriga dagar, så att kringboende störs. Undantag härifrån får göras endast av särskilt, mera sällan förekommande anledning.
• Ej utföra störande arbeten (tex borra eller spika i väggar) efter kl 21.00 eller före kl 08.00 vardagar/kl 09.00 övriga dagar.
• Tvätt- och diskmaskiner ej får köras efter kl 22.00 på kvällen eller före kl 08.00 på morgonen vardagar/kl 09.00 övriga dagar.

15. Andrahandsuthyrning

Upplåtelse i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftligt och ska innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten. Om uthyrningen ska pågå längre tid än två år ska hyresgästen avstå från besittningsskydd. Besittningsskyddet för andrahandshyresgäst avtalas bort genom ansökan till hyresnämnden, som har en särskild blankett för detta.

16. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Om något går sönder är du skyldig att se till att de repareras.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. En särskild bostadsrättsförsäkring kan vara ett bra skydd om olyckan är framme.

Vid fel på vatten och avlopp ska detta omedelbart anmälas i föreningens telefonsvarare eller till SBC. Se anslag i entrén för aktuella telefonnummer samt på föreningens hemsida. 

17. Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten, du får tex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket.

Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, tex om du vill ta ner en vägg, dra om rör i kök och badrum eller göra elarbeten. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Godkänns förändringen, ska den utföras fackmannamässigt enligt de normer och anvisningar som finns ibland annat Svensk Byggnorm Hus AMA mm. Alla ombyggnader och installationer ska besiktigas efter det att anmälan gjorts om att arbetet slutförts. Följer inte medlem detta, är han ansvarig och betalningsskyldig de skador och olägenheter som kan drabba föreningen. Ansökningsblankett finns hos styrelsen.

Tänk på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbete i lägenheten.

18. Ventilation

För att fastigheten ska ha en väl fungerande ventilation bör följande iakttas.

• Köksfläkt får ej anslutas till den fasta ventilationen.
• Håll innerdörren stängd för att undvika matos i trappuppgången.
• Lägenhetsventilerna får ej vara övertäckta och ska hållas rena från damm och smuts.
• Alla trappfönster och portar ska hållas stängda.

19. Om du tänker flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan inflyttning får äga rum. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap.

Tillsammans med en ansökan om medlemskap ska ett exemplar av överlåtelseavtalet lämnas till styrelsen. (Brevlåda i uppgång nr 20.)

Glöm inte att lämna kvar den gröna pärmen med dessa ordningsregler mm till den som övertar din lägenhet.
 

Ansvarsfördelning Brf/medlem

1.Balkong     

2. Lägenhetsdörr

3. Golv i lägenheten

4. Innerväggar i lägenhet

5. Innertak i lägenhet

6. Fönster och fönsterdörrar

7. VVS-artiklar

8. Köksutrustning

9. Förråd mm

10. Övrigt

11. Elartiklar

Din månadsavgift

- goda råd till alla medlemmar

Vi är noggranna med månadsavgiften.

Alla medlemmar i en bostadsrättsförening tjänar på att föreningen har en god ekonomi. Vi är alla beroende av att medlemmarnas månadsavgifter betalas i tid och vill därför tala om att vi är noga med att få in betalningen i god tid. Ibland händer det att en medlem får problem att betala sin avgift. Skulle detta hända dig vill vi hjälpa dig. I de flesta fall brukar betalningsproblem vara tillfälliga och lösa sig på kort tid men det förekommer också att medlemmar få ekonomiska problem och svårigheter att betala under en längre tid.

Vi vill förebygga betalningsproblem med den information du får nedan. Vi har gjort det i form av enkla frågor och svar där du som medlem och bostadsrättsinnehavare ställer frågor och vi som föreningens styrelse ger svaren.

Hur och när ska jag betala månadsavgiften?

Du får inbetalningskort till månadsavgiften från föreningen med jämna mellanrum. Spara den på ett säkert ställe så att du vet var den är när det är dags att betala.

Du ska betala avgiften i förskott så att föreningen får den senast den sista vardagen månaden innan. Det innebär att månadsavgiften för april ska vara betald senast den sista mars.

Glöm inte – betalar du avgiften genom bank- eller plusgiro måste du se till att betalningsordern lämnas i så god tid att betalningen är föreningen tillhanda den sista i månaden. Vi rekommenderar att du betalar tre bankdagar i förväg.

Om bostadsrättsinnehavaren dröjer mer än en vecka efter förfallodagen, säger Bostadsrättslagen (kap 7 §18, punkt 1a) är nyttjanderätten till lägenheten förverkad och föreningen berättigad att säga upp bostadsrättsinnehavaren till avflyttning.

Betala månadsavgiften först. Månadsavgiften till föreningen är din viktigaste räkning.

Att känna trygghet för sig själv och sin familj betyder mycket. Bostaden är det allra viktigaste för tryggheten. Därför ska du alltid se till att behålla din bostad. Du kan inte förlora din bostad om du är sen med en räkning men om du alltför ofta är sen med månadsavgiften ökar din risk och din trygghet kan vara i fara.

1. Betala månadsavgiften.

2. Betala viktiga räkningar sedan.

3. Betala dina övriga kostnader.

Vad kan jag göra om jag blir efter med månadsavgiften?

Kontakta någon av oss i styrelsen genast. Gå inte och vänta – det förvärrar bara problemen. Vi både vill och kan hjälpa dig. Genom ett enkelt samtal i lugn och ro kan vi tillsammans reda ut problemen. Vi går igenom din situation och hjälper dig, om skulden inte är alltför hög, att lägga upp en avbetalningsplan.

Du kan givetvis få goda råd även från ett annat håll, din bank till exempel, men du måste kontakta styrelsen hur som helst.

Vad händer om jag inte betalar i tid?

Om du inte betalar i tid får du en påminnelse och därefter ett inkassokrav. Dessutom tillkommer en kravavgift och dröjsmålsränta. Om du fortfarande inte betalar, riskerar du att förlora din nyttjanderätt och bli uppsagd för avflyttning.

Bostadsbidrag

Barnfamiljer, gifta och sambor, ensamstående och ungdomar kan få bostadsbidrag. Det är Försäkringskassan som sköter utbetalning av bostadsbidrag.

Hur stort blir bidraget?

Det beror på:

-Hushållets storlek

-Hushållets inkomst och förmögenhet

-Bostadskostnad och bostadsyta

Sammanfattning

-Betala alltid månadsavgiften först och i tid.

-Kontakta oss i styrelsen genast om du skulle bli efter med månadsavgiften.

-Du är alltid välkommen att kontakta oss i styrelsen för att få svar på dina frågor.

Med en bra ekonomi i föreningen är det lättare att skapa trivsel för alla medlemmar.